Может стать адресной, не для всех: Что будет дальше с льготной ипотекой в России

Правительство дополнительно выделило 95 млрд. рублей из Резервного фонда на программы льготная ипотека, семейная ипотека и дальневосточная ипотека. Постановление подписал премьер Михаил Мишустин. По словам экспертов, выделять дополнительное финансирование пришлось из-за повышения ключевой ставки Банка России. - Надо понимать, что даже если мы сейчас вообще прекратим все льготные ипотечные программы, то у государства все равно существуют обязательства вплоть до момента окончания выплат по ипотечным кредитам. Нужно уплачивать разницу между ключевой ставкой и ставкой, по которой представлены все ранее выданные льготные ипотечные кредиты. По всем ипотечным кредитам, которые люди взяли по низкой ставке, у государства есть обязательства почти до 30 лет продолжать субсидирование. Поэтому дополнительные деньги и выделяются: чтобы покрыть уже ранее выданные ипотечные кредиты и избежать возможности разрыва между рыночной ставкой, которую, по сути, должны восполнять банки, выдавая эти льготные кредиты и между ключевой, - рассказал в эфире радио «КП» вице-президент гильдии риэлторов России Константин Апрелев. По словам эксперта, изначально денег в таком объеме на этот год запланировано не было. - На следующий год объемы субсидирования тоже достаточно большие, там почти 0,5 трлн. рублей. Это только субсидирование, это не касается объемов выдачи. Это тоже связано с тем, что, видимо, прогнозные показатели по ключевой ставке сильно не изменятся. То есть ключевая ставка и рыночная ипотечная ставка, судя по всему, будут высокими, - считает Константин Апрелев. По словам эксперта, главные споры сейчас идут между Минфином вместе с ЦБ и Минстроем о том, пролонгировать или не пролонгировать льготную ипотеку для всего рынка новостроек. - Позиция ЦБ и Минфина такая: почему мы выдаем льготную ипотеку вообще всем категориям граждан на первичном рынке, вместо того чтобы поддерживать только отдельные категории граждан, ну и, может быть, те регионы, в которых необходимо поддержать и жилищное строительство, и спрос на жилье, для того чтобы снизить отток населения с этих территорий. Минстрой в ответ предполагает, что если мы сейчас ставку увеличим до рыночной на первичном рынке, то все преимущества первичного рынка по отношению ко вторичному прекратятся, и приток инвестиций туда сократится, а это приведет к возможному снижению темпов строительства жилья, - поясняет глава гильдии риэлтеров. При этом именно строительная отрасль сейчас является одним из флагманов развития экономики. С другой стороны, позиция Центробанка тоже понятна: люди могут набрать столько дешевых ипотечных кредитов, что неясно, кто и как их будет обслуживать. В связи с этим Константин Апрелев не исключил, что льготная ипотечная программа для первичного рынка жилья будет полностью прекращена, и ее сохранят лишь для льготных категорий граждан. То есть по сути поддержка будет адресной. - Это профессиональные категории, скажем, медики. Есть еще новое поручение президента правительству по учителям разработать программу и к 1 ноября представить предложения. Дальше это у нас айтишники, это у нас семьи с детьми, сельская ипотека, ипотека ИЖС и дальневосточная ипотека. Не исключено, что, может быть, сохранят ипотеку для новостроек во всех вновь присоединенных, например, регионах и, возможно, в тех регионах, где важен приток населения как рабочей силы, может быть, северные какие-то территории, - считает Константин Апрелев. По его словам, ограничить в получении льготной ипотеки могут россиян, имеющих достаточно высокие доходы. - Зачем предоставлять людям, которые имеют доходы, позволяющие за год купить квартиру, льготную ипотеку? - поясняет Константин Апрелев. - Самое главное, что если мы хотим сохранить поддержку строительной отрасли, мне кажется, можно перейти от поддержки ипотеки на строительство к поддержке ипотеки на уже завершенное, построенное новое жилье.

Источник: https://www.ufa.kp.ru/daily/27580.5/4850200/