Сельская ипотека в Башкирии: ваш шанс на жилье в сельской местности

В условиях растущей ключевой ставки Центрального банка РФ, сельская ипотека остается одним из самых привлекательных инструментов кредитования для населения. Благодаря государственной поддержке, россияне, в том числе жители Башкирии, смогли получить средства на приобретение жилья по ставке до трех процентов годовых.

Как работает программа сельской ипотеки?

В 2020 году российские власти начали субсидировать коммерческие банки, чтобы те снизили ставку кредита и заинтересовали население в покупке и строительстве домов в сельской местности с помощью заемных средств. Эта мера была особенно актуальна в период распространения коронавируса, когда сделки на рынке недвижимости практически прекратились.

Первоначально планировалось завершить выдачу сельской ипотеки в 2022 году. Однако низкие проценты сделали этот инструмент заимствования средств популярным среди жителей страны, наряду с семейной ипотекой (до шести процентов годовых), дальневосточной ипотекой (под два процента годовых) и IT-ипотекой (под шесть процентов годовых).

Президент России Владимир Путин в декабре прошлого года отметил, что за год в стране было возведено 110 миллионов квадратных метров жилья, 50 процентов из которых – индивидуальное жилищное строительство, в основном, в сельской местности. Он подчеркнул, что льготная ипотека обходится для бюджета в несколько миллиардов рублей, и это не является критичным. В связи с этим, он обратился к правительству РФ с просьбой выделить средства на финансирование льготных программ.

Сельская ипотека в Башкирии: цифры и факты

В Башкирии льготная ипотека пользуется большой популярностью. За пять лет банки выдали более 8 600 кредитов на сумму 22 миллиарда рублей. По этому показателю республика занимает первое место в России.

По словам вице-премьера – министра сельского хозяйства РБ Ильшата Фазрахманова, льготные кредиты на строительство и покупку домов в сельской местности выдавались на следующих условиях:

• Минимальная сумма – 100 тысяч рублей
• Максимальная сумма – шесть миллионов рублей
• Срок кредита – 25 лет
• Ставка – три процента годовых
• Первоначальный взнос – не менее 20 процентов от стоимости объекта

Чаще всего жители Башкирии использовали «сельскую ипотеку» для приобретения жилых домов и квартир в муниципальных образованиях, расположенных неподалеку от Уфы, таких как Иглинский, Уфимский, Стерлитамакский и Кармаскалинский районы.

Перспективы сельской ипотеки в Башкирии

В настоящее время программа сельской ипотеки временно приостановлена. Однако нет сомнений в том, что в ближайшее время финансирование этой программы из федерального бюджета будет продолжено.

Заместитель директора по научной работе Института экономики, управления и бизнеса УУНиТ, кандидат экономических наук, доцент кафедры экономической теории и регионального развития Наиль Ишмухаметов рассказал о перспективах сельской ипотеки в регионе:

– Насколько значима сельская ипотека для жителей Башкирии?

– Сельская ипотека сыграла определенную позитивную роль для тех жителей республики, которые успели воспользоваться возможностью приобрести жилье в сельской местности на выгодных условиях. Благодаря низким ставкам и государственной поддержке многие семьи смогли улучшить свои жилищные условия, купить дома или квартиры в деревнях и селах. Это, в свою очередь, способствует созданию условий для проживания вне крупных городов, повышению качества жизни населения, прежде всего, путем сопутствующего развития инфраструктуры в сельской местности.

– Насколько банкам было выгодно ее выдавать?

– Для коммерческих банков программа сельской ипотеки также представляет интерес, поскольку банки получают от государства компенсацию той части доходов, которая остается недополученной из-за льготных условий кредитования. Кроме того, участие в программе позволяет банкам расширить свою клиентскую базу и укрепить позиции на рынке ипотечного кредитования.

– Когда снова начнут выдавать сельскую ипотеку?

– Точных дат возобновления лимитов на выдачу сельской ипотеки нет, но важно напомнить, что с 2022 года программа является бессрочной. Правительство продолжает работу по развитию сельских территорий, в том числе посредством мер по улучшению доступности жилья в сельской местности. Как ожидается, выдача сельской ипотеки будет продолжена после корректировки условий программы и утверждения нового бюджета. Рекомендуем следить за новостными сообщениями профильных министерств и банков-участников программы, чтобы узнавать о новых возможностях получения льготной ипотеки из первоисточников.

– Изменятся ли условия выдачи сельской ипотеки?

– Условия кредитования по данной программе могут претерпеть изменения в зависимости от макроэкономической ситуации, целей государства и предложений конкретных банков. Конкретные значения по величине первоначального взноса, максимальному сроку кредита и другим параметрам известны, а диапазон корректировки, на наш взгляд, предполагается, будет таким, чтобы сельская ипотека все же оставалась одной из привлекательных среди ипотечных программ. При выборе ипотечных продуктов стоит обращать внимание на показатель полной стоимости кредита (ПСК), который рассчитывается с учетом платежей по уплате основного долга, процентов и оплаты иных услуг, которые прописываются в кредитном договоре. Из общедоступных источников (в частности, по сведениям портала «Свое село», сервиса от Россельхозбанка) известно, что значение ПСК по программе сельской ипотеки в части уже выданных кредитов достигало восьми процентов.

Мы будем следить за развитием ситуации и своевременно информировать вас о возобновлении программы сельской ипотеки в Башкирии, а также о возможных изменениях условий кредитования.

Ксения Хамитова